关闭、托管 & 其他购亚美am8官网登录下载费用 & 房地产销售

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说到销售, 采购, 甚至是拉斯维加斯的房地产再融资, 你总是要处理交易成本. 这些费用包括加工费和保险费, 抵押贷款税, 重估, 以及其他一些成本,这些成本加起来会对你的收入造成重大影响.

这些费用会根据财产的类型而变化. 例如, 拉斯维加斯豪华房地产的交割成本远高于普通房屋或共管公寓的交割成本. The main determining factor; the mortgage company you’re working with, 你的房地产经纪人, 以及你的财产的价格.

这些费用通常占房产总成本的2%到5%. 所以,如果你想亚美am8官网登录下载的房子的价格是2美元.500万,你可能要支付5万到12万5千美元.

还有一些第三方费用也适用于关闭成本. 托管就是这样一种支付方式, 当您让第三方管理您或亚美am8官网登录下载方的资金时,该费用将适用, 根据交易分配它们. 我们将在下面详细讨论托管.

在我们讨论这些细节之前, 这里有一张表格,显示了为了获得2美元,你将不得不承担的估计成本.500万贷款在拉斯维加斯购亚美am8官网登录下载房地产.

成本/费用
贷款发放(1%) $25,000
托管(1%) $250
贴现费用(0.25%) $6,250
手续费 $450
承销费用 $500
转会费 $50
信用报告 $40
税务服务 $50
洪水认证 $20
快递费 $20
重估/评估 $450
保险 $550
记录的费用 $110
HOA费(豪华地产) $1,000
房产税储备 $2,000
总计 $36,740

这表明,加上所有第三方和相关成本, 你最终可能需要支付大约1.多出5%. 你的贷款金额越小,作为相关成本,你必须支付的比例就越大.

现在,让我们仔细看看这些成本.

托管费用

正如上面提到的, 托管是你们之间的协议, 贷款人, 以及在资金分散后持有这些资金的第三方实体. 他们负责处理包括出售财产在内的所有交易.

代管费是你支付给代管公司或律师作为第三方的服务. 在内华达州,托管期限通常为45天,费用在1%到2%之间.

银行费用

你是否通过私人银行为拉斯维加斯的房地产融资, 抵押贷款公司, 信用合作社, 或者提供给军事人员的政府支持贷款, 执法人员, 消防队员, 或其他员工, 你将被收取一笔贷款费用.

这笔费用可以分为以下几个部分:

融资费用

就当这是服务费吧. 这是你的贷款金额的一部分,贷方将保留以启动你的贷款. 虽然各银行的费用有所不同,但以2021年为标准,全国平均是贷款金额的1%.

有些贷款机构不收取发起费,但收取较高的利率, 而有些公司可能会在起步时收取较高的费用,给你较低的利率.

折扣费用

这个费用可能在贷款金额的1%到2%之间. 这些费用你可能支付,也可能不支付. 如果你付了折扣费,贷方就会降低你的利率. 在商业界,这种做法被称为“亚美am8官网登录下载入汇率”.“每个贴现点通常价值贷款金额的1%.

平均而言,每个折扣点的价值为0.在拉斯维加斯降低25%的利率. 我们不建议我们的客户支付超过1%的折扣费用,特别是如果抵押期少于7年.

手续费

这通常是一个固定的金额,你将不得不支付的“努力”,贷款人将不得不投入, 为了给你贷款. 通常, 这笔手续费用于支付职员薪金或奖金,以便为你的贷款收集必要的文件.

处理费用因贷款提供者而异. 有些公司一分钱都不收,而有些则要900多美元.

承销费用

这是另一项用于支付贷款审批链工作人员的费用. 承销商是分析你的文件和贷款申请的人, 决定是否批准你的贷款.

信用报告的费用

这是贷款人可以选择做的事情. 他们会提取你的信用报告,以便更好地了解你的财务状况和历史. 如果你的信用评分太低, 贷方可能会给你增加贷款的机会, 但这可能会花掉你几百美元.

也许这样的努力是很值得的, 考虑到这几百美元可能会为你节省数千美元. 良好的信用记录可以降低利率.

洪水认证

拉斯维加斯四面环山,因此,根据 联邦应急管理局, in danger of flash floods; specifically Henderson. 银行, 给你你需要的钱之前, 会考虑你的财产是否位于洪水泛滥区. 如果真的, 你将需要洪水认证和洪水保险, 否则没有贷款人会贷款给你.

除了这些,还有一些与亚美am8官网登录下载卖房地产相关的小成本,例如 会员费, 税, 转让费(可能适用,也可能不适用), 文件快递费, 记录的费用, 而且更多的人可能会累积起来,提高成本.

如果你正在寻求帮助,以降低在拉斯维加斯亚美am8官网登录下载卖房地产的关闭成本, 在适用的情况下,维加斯集团可以代表您进行谈判. 和我们联系 让我们开始卖房子吧!

免责声明: 每一项亚美am8官网登录都有许多因素要考虑,包括房地产. 以上提供的信息只是一个观点的问题,可以随着时间的推移而改变. It shouldn’t be construed as legal or tax advice; neither does the report constitute a financial promotion or investment advice. 这是一般的信息,在做出任何这样的决定之前, 你应该找有执照的专业人士,清楚地看到所有的结果.