自置居所的长期资本收益

自置居所的长期资本收益

当你出售资本资产时,比如股票, 房地产, 或更多的, 你所产生的利润就是我们所说的 资本收益 .长期资本收益, 顾名思义, 是出售长期持有(超过24个月)的资本资产后的利润.

这种收益可以来自任何资本资产,无论是小公寓还是豪华房地产. 财产的价值大大增加了 超过51% 从2000年开始,预计还会继续增长. 在这个市场上出售你的房子很有可能获得利润.

你今天从出售你在2000年购亚美am8官网登录下载的财产中获得的资本收益将被归类为 长期资本收益(LTCG). 在这里, 我们将讨论你可以享受的资本收益的错综复杂之处以及这种收益的税收含义.

计算长期资本收益

从普通房地产和豪华房地产的销售中计算LTCG涉及以下关键术语的详细信息:

  • 现值/销售价格这是你物业的现时市场价值. 附近的房地产公司通常可以帮助你轻松地确定这一点.
  • 采购成本这是您购亚美am8官网登录下载物业时必须支付的价格. 这还不包括税. 军事采购成本的计算可能不同, 执法人员, 消防队员, 或退伍军人. 这也不包括额外的购房费用.
  • 费用转移这些是您转让财产契约的费用. 这可能包括:
    • 经纪费用
    • 广告费用
    • 注册费
    • 法律费用等.
  • 成本的提高这包括任何费用 物质进步 自制的. 记住, 维护 不算. 我们在下面讨论了改进的定义.
  • 通货膨胀指数这个指数表明你的利润中有多少是实际利润,有多少是通货膨胀的结果.

一旦完成,下面的公式可以帮助你确定销售利润.

现值/销售价格 $500,000
(-) 购置成本 $250,000
(-) 指数化资本改善成本 $3,000
= 长期资本收益 $247,000

值得一提的是,虽然公式很简单当前价格-购亚美am8官网登录下载价格 改进,这种改进可能会有点棘手. 并不是你所花费的每一笔费用都可以算作是一种改善,尤其是在税收方面.

根据美国国税局, 税务方面的改善是指任何能够大幅度提高房屋使用寿命或改变(或增加)房屋用途的家庭改善工作. 考虑任何改变的长期资本收益方面的家庭改善, 它满足上述定义是很重要的.

对长期资本利得的税务影响

当你出售持有超过2年的房地产时, 你必须支付长期资本利得税. 税率是基于国税局提到的一个slab 主题409 这取决于你是否单身, 结婚及共同申请, 户主, 或者结婚后分开申请. 短期资本利得, the slab is relatively simple; the profit from sale is considered ordinary income and therefore taxed accordingly.

对于长期资本利得,2020年对大多数个人适用的最高税率为15%. If, 然而, 出售资本资产后的净收入(全年)低于78美元,750, 你不会被征税.

  • 如果你是 如果资本利得超过78,750美元,低于434,550美元,适用税率为15%
  • 如果你是 共同申请结婚 和你的配偶或者是 寡妇或鳏夫在美国,15%板块的上限为488,850美元
  • 如果你是 户主在美国,最高限额为461,700美元
  • 如果你是 结婚和分居在美国,上限为244,425美元.

如你的应税金额超过上述数字, 净资本利得税率为20%. 也有几个例外,税率可以提高,但都是针对企业的.

你也可以用出售其他资本资产时产生的资本损失来抵消收益. 你必须支付的税款将在抵销金额上. 记住, 如果你把房地产作为库存来管理, 利润对你来说不是资本利得,而是收入,并相应地纳税.

如果你出售你的房子,你实际上可以避免支付任何税收. 如果你拥有房产,但你或你的配偶在过去5年里有2年没有住在那里, 你可以每两年申请一次豁免.

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免责声明:在每项亚美am8官网登录中都有许多因素需要考虑,包括房地产. 以上提供的信息只是一个观点的问题,可以随着时间的推移而改变. It shouldn’t be construed as legal or tax advice; neither does the report constitute a financial promotion or investment advice. 这是一般的信息,在做出任何这样的决定之前, 你应该找有执照的专业人士,清楚地看到所有的结果.